Syðri-Hofdalir 2 L174761 - Umsókn um stofnun byggingarreits

Atli Már Traustason og Ingibjörg Klara Helgadóttir, þinglýstir eigendur íbúðarhúsalóðarinnar Syðri-Hofdalir 2, landnr. 174761, óska eftir heimild til að stofna 132 m² byggingarreit á lóðinni, skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 72131010 útg. 15. ágúst 2024. Afstöðuppdráttur var unnin á Stoð ehf. verkfræðistofu.
Um er að ræða byggingarreit fyrir viðbyggingu við núverandi bílskúr. Viðbygging verður gestahús, tengt núverandi bílskur með tengibyggingu. Hámarksbyggingarmagn verður 60 m² og hámarksbyggingarhæð verður 5 m frá gólfi í mæni sem er í samræmi við núverandi byggingar.
Byggingarreitur, sem sótt er um, er á skilgreindu landbúnaðarlandi nr. L-3 í aðalskipulag Skagafjarðar 2020-2035. Um landbúnaðarland L-3 segir í aðalskipulagi að það sé land í flokki VI, “sem síður henta til jarðræktar vegna breytilegra landgerða og þar sem ekki verður um samfellda jarðrækt að ræða, sbr. Töflu 12.1. Þetta landbúnaðarland getur þó hentað til beitar eða nytjaskógræktar." Uppbygging sem sótt er um byggingarreit fyrir er í samræmi við almenn ákvæði aðalskipulags um uppbyggingu og landnotkun á landbúnaðarsvæðum, t.d. þar sem núverandi innviðir nýtast áfram. Reiturinn gengur ekki á ræktað land og skerðir ekki búrekstrarskilyrði á nokkurn hátt. Í kafla 12.4 segir:
“Skipulagsnefnd metur hverju sinni málsmeðferð uppbyggingaráforma m.t.t. skipulagslaga, með hliðsjón af ofangreindum ákvæðum [um landnotkun og uppbyggingu á landbúnaðarsvæðum] og umfangi framkvæmda.
Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi til byggingar á stökum byggingum sem tengjast starfsemi bújarðar án deiliskipulags, ef umfang og/eða aðstæður gefi tilefni til. Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif."
Hér er sótt um byggingarreit fyrir viðbyggingu bílskúrs sem verður gestahús með tengibyggingu á landi sem í dag er malarborið plan. Lögð verður áhersla á að áformuð bygging samrýmist yfirbragði og ásýnd svæðisins, sé í samræmi við núverandi byggingar og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif. Áformin skerða ekki aðgengi að nærliggjandi byggingum. Byggingarreitur er í um 240 m fjarlægð frá Siglufjarðarvegi (76), um 20 m neðar og í þegar byggðu umhverfi þannig að ásýndaráhrif af Siglufjarðarvegi verða takmörkuð. Byggingaráform kunna að varða hagsmuni eigenda nærliggjandi landeigna og er erindið því einnig áritað af eigendum Syðri-Hofdala, L146421, Syðri-Hofdala 1, L197709, Syðri-Hofdala 3, L228617, Atlastaða, L217322, og Ytri-Hofdala lóðar 2, L222785, til staðfestingar um að þeim hafi verið kynnt byggingarreitur og byggingaráform og geri ekki athugasemdir við fyrirhugaða uppbyggingu.
Meðfylgjandi er jákvæð umsögn minjavarðar.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.

Vísað frá 56. fundi skipulagsnefndar frá 23. ágúst sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:

„Atli Már Traustason og Ingibjörg Klara Helgadóttir, þinglýstir eigendur íbúðarhúsalóðarinnar Syðri-Hofdalir 2, landnr. 174761, óska eftir heimild til að stofna 132 m² byggingarreit á lóðinni, skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 72131010 útg. 15. ágúst 2024. Afstöðuppdráttur var unnin á Stoð ehf. verkfræðistofu.
Um er að ræða byggingarreit fyrir viðbyggingu við núverandi bílskúr. Viðbygging verður gestahús, tengt núverandi bílskur með tengibyggingu. Hámarksbyggingarmagn verður 60 m² og hámarksbyggingarhæð verður 5 m frá gólfi í mæni sem er í samræmi við núverandi byggingar.
Byggingarreitur, sem sótt er um, er á skilgreindu landbúnaðarlandi nr. L-3 í aðalskipulag Skagafjarðar 2020-2035. Um landbúnaðarland L-3 segir í aðalskipulagi að það sé land í flokki VI, “sem síður henta til jarðræktar vegna breytilegra landgerða og þar sem ekki verður um samfellda jarðrækt að ræða, sbr. Töflu 12.1. Þetta landbúnaðarland getur þó hentað til beitar eða nytjaskógræktar." Uppbygging sem sótt er um byggingarreit fyrir er í samræmi við almenn ákvæði aðalskipulags um uppbyggingu og landnotkun á landbúnaðarsvæðum, t.d. þar sem núverandi innviðir nýtast áfram. Reiturinn gengur ekki á ræktað land og skerðir ekki búrekstrarskilyrði á nokkurn hátt. Í kafla 12.4 segir:
“Skipulagsnefnd metur hverju sinni málsmeðferð uppbyggingaráforma m.t.t. skipulagslaga, með hliðsjón af ofangreindum ákvæðum [um landnotkun og uppbyggingu á landbúnaðarsvæðum] og umfangi framkvæmda. Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi til byggingar á stökum byggingum sem tengjast starfsemi bújarðar án deiliskipulags, ef umfang og/eða aðstæður gefi tilefni til. Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif." Hér er sótt um byggingarreit fyrir viðbyggingu bílskúrs sem verður gestahús með tengibyggingu á landi sem í dag er malarborið plan. Lögð verður áhersla á að áformuð bygging samrýmist yfirbragði og ásýnd svæðisins, sé í samræmi við núverandi byggingar og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif. Áformin skerða ekki aðgengi að nærliggjandi byggingum. Byggingarreitur er í um 240 m fjarlægð frá Siglufjarðarvegi (76), um 20 m neðar og í þegar byggðu umhverfi þannig að ásýndaráhrif af Siglufjarðarvegi verða takmörkuð. Byggingaráform kunna að varða hagsmuni eigenda nærliggjandi landeigna og er erindið því einnig áritað af eigendum Syðri-Hofdala, L146421, Syðri-Hofdala 1, L197709, Syðri-Hofdala 3, L228617, Atlastaða, L217322, og Ytri-Hofdala lóðar 2, L222785, til staðfestingar um að þeim hafi verið kynnt byggingarreitur og byggingaráform og geri ekki athugasemdir við fyrirhugaða uppbyggingu. Meðfylgjandi er jákvæð umsögn minjavarðar.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðinn byggingarreit.“

Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum umbeðinn byggingarreit.