Miðhóll L146566 í Sléttuhlíð, Skagafirði - Umsókn um landskipti og stofnun byggingarreits
Málsnúmer 2408111
Vakta málsnúmerSveitarstjórn Skagafjarðar - 30. fundur - 18.09.2024
Vísað frá 56. fundi skipulagsnefndar frá 23. ágúst sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:
„Magnús Pétursson, þinglýstur eigandi jarðarinnar Miðhóls, landnúmer 146566, í Sléttuhlíð, óska eftir heimild til að stofna 6.747 m² lóð úr landi jarðarinnar sem "Arnarhóll" skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti nr. S01, í verki 72720000, útg. 15. ágúst 2024 og merkjalýsingu skv. reglugerð nr. 160/2024, dags. 15.08.2024. Afstöðuuppdráttur og merkjalýsing voru unnin á Stoð verkfræðistofu ehf. af Birni Magnúsi Árnasyni.
Óskað er þess að útskipt lóð verði skráð sem íbúðarhúsalóð (10). Útskipt spilda er á landbúnaðarsvæði nr. L-2 í gildandi aðalskipulagi. Landskipti eru í samræmi við Aðalskipulag Skagafjarðar 2020-2035 og skerða ekki búrekstrarskilyrði á landi í landbúnaðarflokki I og II. Ekkert ræktað land er innan útskiptrar lóðar. Landheiti útskiptrar lóðar er skv. óskum landeiganda, tekur mið af heiti upprunajarðar og nærliggjandi landslagi. Ein landeign í sveitarfélaginu hefur sama heiti, landnr. 236455 í Hegranesi.
Engin mannvirki eru skráð innan útskiptrar lóðar.
Engin hlunnindi fylgja landskiptum.
Kvöð um yfirferðarrétt að útskiptri lóð er um vegarslóða í landi Miðhóls, L146566.
Lögbýlisréttur fylgir áfram upprunajörð, Miðhóli L146566.
Málnúmer í landeignaskrá er M000751.
Einnig eftir óskað eftir stofnun 3.773 m² byggingarreits skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti. Byggingarreitur er innan merkja útskiptrar lóðar, 10 m frá lóðamörkum og mun tilheyra Arnarhóli að landskiptum loknum. Um er að ræða byggingarreit fyrir íbúðarhús, hámarksbyggingarmagn 100 m² og hámarksbyggingarhæð 6 m. Byggingarreitur er í um 690 m fjarlægð frá Siglufjarðarvegi (76). Ásýndaráhrif frá veginum verða því hverfandi.
Byggingarreitur er á landbúnaðarsvæði L-2 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2020-2035 og á landbúnaðarlandi í flokki III, sæmilegt ræktunarland. Skv. ákvæðum aðalskipulags um L-2 landbúnaðarsvæði er heimilt að nýta byggingar, byggja stök mannvirki og/eða breyta eldri byggingum, til annarrar starfsemi, en landbúnaðarstarfsemi, ef slíkur rekstur styður við landbúnaðarstarfsemi eða búsetu á svæðinu. Þá skal gæta þess að raska ekki góðu ræktunarlandi við framkvæmdir. Byggingarreitur sem sótt er um er á hálfgrónu mellendi og munu framkvæmdir innan hans ekki raska vistgerðum með hátt verndargildi. Landeigandi telur verulega takmarkaða möguleika á að rækta upp landið sem fyrirhugaður byggingarreitur liggur á. Jafnframt er óskað eftir undanþágu frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Minnsta fjarlægð á milli byggingarreits og Sléttuhlíðarvatns er þó minnst 27 m og því ekki lokað fyrir aðgengi meðfram vatninu.
Skv. gildandi aðalskipulagi getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi leyfi til stakra bygginga án deiliskipulags, ef uppbygging fellur að markmiðum aðalskipulags um búsetu í dreifbýli og er til þess að styrkja atvinnulíf í dreifbýli, og ef uppbygging nýtir núverandi veitu- og samgöngukerfi. Uppbygging sem hér er sótt um kallar ekki á lagningu nýrra stofnlagna eða nýrrar vegtengingar við þjóðveg.
Málsnúmer hjá landeignaskrá er M000751.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðin landskipti, og að óskað verði eftir undanþágu Innviðaráðuneytis frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Verði það leyfi veitt hjá Innviðaráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.“
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum umbeðin landskipti, og felur skipulagsfulltrúa að óska eftir undanþágu Innviðaráðuneytis frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Verði það leyfi veitt hjá Innviðaráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.
„Magnús Pétursson, þinglýstur eigandi jarðarinnar Miðhóls, landnúmer 146566, í Sléttuhlíð, óska eftir heimild til að stofna 6.747 m² lóð úr landi jarðarinnar sem "Arnarhóll" skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti nr. S01, í verki 72720000, útg. 15. ágúst 2024 og merkjalýsingu skv. reglugerð nr. 160/2024, dags. 15.08.2024. Afstöðuuppdráttur og merkjalýsing voru unnin á Stoð verkfræðistofu ehf. af Birni Magnúsi Árnasyni.
Óskað er þess að útskipt lóð verði skráð sem íbúðarhúsalóð (10). Útskipt spilda er á landbúnaðarsvæði nr. L-2 í gildandi aðalskipulagi. Landskipti eru í samræmi við Aðalskipulag Skagafjarðar 2020-2035 og skerða ekki búrekstrarskilyrði á landi í landbúnaðarflokki I og II. Ekkert ræktað land er innan útskiptrar lóðar. Landheiti útskiptrar lóðar er skv. óskum landeiganda, tekur mið af heiti upprunajarðar og nærliggjandi landslagi. Ein landeign í sveitarfélaginu hefur sama heiti, landnr. 236455 í Hegranesi.
Engin mannvirki eru skráð innan útskiptrar lóðar.
Engin hlunnindi fylgja landskiptum.
Kvöð um yfirferðarrétt að útskiptri lóð er um vegarslóða í landi Miðhóls, L146566.
Lögbýlisréttur fylgir áfram upprunajörð, Miðhóli L146566.
Málnúmer í landeignaskrá er M000751.
Einnig eftir óskað eftir stofnun 3.773 m² byggingarreits skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti. Byggingarreitur er innan merkja útskiptrar lóðar, 10 m frá lóðamörkum og mun tilheyra Arnarhóli að landskiptum loknum. Um er að ræða byggingarreit fyrir íbúðarhús, hámarksbyggingarmagn 100 m² og hámarksbyggingarhæð 6 m. Byggingarreitur er í um 690 m fjarlægð frá Siglufjarðarvegi (76). Ásýndaráhrif frá veginum verða því hverfandi.
Byggingarreitur er á landbúnaðarsvæði L-2 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2020-2035 og á landbúnaðarlandi í flokki III, sæmilegt ræktunarland. Skv. ákvæðum aðalskipulags um L-2 landbúnaðarsvæði er heimilt að nýta byggingar, byggja stök mannvirki og/eða breyta eldri byggingum, til annarrar starfsemi, en landbúnaðarstarfsemi, ef slíkur rekstur styður við landbúnaðarstarfsemi eða búsetu á svæðinu. Þá skal gæta þess að raska ekki góðu ræktunarlandi við framkvæmdir. Byggingarreitur sem sótt er um er á hálfgrónu mellendi og munu framkvæmdir innan hans ekki raska vistgerðum með hátt verndargildi. Landeigandi telur verulega takmarkaða möguleika á að rækta upp landið sem fyrirhugaður byggingarreitur liggur á. Jafnframt er óskað eftir undanþágu frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Minnsta fjarlægð á milli byggingarreits og Sléttuhlíðarvatns er þó minnst 27 m og því ekki lokað fyrir aðgengi meðfram vatninu.
Skv. gildandi aðalskipulagi getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi leyfi til stakra bygginga án deiliskipulags, ef uppbygging fellur að markmiðum aðalskipulags um búsetu í dreifbýli og er til þess að styrkja atvinnulíf í dreifbýli, og ef uppbygging nýtir núverandi veitu- og samgöngukerfi. Uppbygging sem hér er sótt um kallar ekki á lagningu nýrra stofnlagna eða nýrrar vegtengingar við þjóðveg.
Málsnúmer hjá landeignaskrá er M000751.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðin landskipti, og að óskað verði eftir undanþágu Innviðaráðuneytis frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Verði það leyfi veitt hjá Innviðaráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.“
Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum umbeðin landskipti, og felur skipulagsfulltrúa að óska eftir undanþágu Innviðaráðuneytis frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Verði það leyfi veitt hjá Innviðaráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.
Óskað er þess að útskipt lóð verði skráð sem íbúðarhúsalóð (10). Útskipt spilda er á landbúnaðarsvæði nr. L-2 í gildandi aðalskipulagi. Landskipti eru í samræmi við Aðalskipulag Skagafjarðar 2020-2035 og skerða ekki búrekstrarskilyrði á landi í landbúnaðarflokki I og II. Ekkert ræktað land er innan útskiptrar lóðar. Landheiti útskiptrar lóðar er skv. óskum landeiganda, tekur mið af heiti upprunajarðar og nærliggjandi landslagi. Ein landeign í sveitarfélaginu hefur sama heiti, landnr. 236455 í Hegranesi.
Engin mannvirki eru skráð innan útskiptrar lóðar.
Engin hlunnindi fylgja landskiptum.
Kvöð um yfirferðarrétt að útskiptri lóð er um vegarslóða í landi Miðhóls, L146566.
Lögbýlisréttur fylgir áfram upprunajörð, Miðhóli L146566.
Málnúmer í landeignaskrá er M000751.
Einnig eftir óskað eftir stofnun 3.773 m² byggingarreits skv. meðfylgjandi afstöðuuppdrætti. Byggingarreitur er innan merkja útskiptrar lóðar, 10 m frá lóðamörkum og mun tilheyra Arnarhóli að landskiptum loknum. Um er að ræða byggingarreit fyrir íbúðarhús, hámarksbyggingarmagn 100 m² og hámarksbyggingarhæð 6 m. Byggingarreitur er í um 690 m fjarlægð frá Siglufjarðarvegi (76). Ásýndaráhrif frá veginum verða því hverfandi.
Byggingarreitur er á landbúnaðarsvæði L-2 í aðalskipulagi Skagafjarðar 2020-2035 og á landbúnaðarlandi í flokki III, sæmilegt ræktunarland. Skv. ákvæðum aðalskipulags um L-2 landbúnaðarsvæði er heimilt að nýta byggingar, byggja stök mannvirki og/eða breyta eldri byggingum, til annarrar starfsemi, en landbúnaðarstarfsemi, ef slíkur rekstur styður við landbúnaðarstarfsemi eða búsetu á svæðinu. Þá skal gæta þess að raska ekki góðu ræktunarlandi við framkvæmdir. Byggingarreitur sem sótt er um er á hálfgrónu mellendi og munu framkvæmdir innan hans ekki raska vistgerðum með hátt verndargildi. Landeigandi telur verulega takmarkaða möguleika á að rækta upp landið sem fyrirhugaður byggingarreitur liggur á. Jafnframt er óskað eftir undanþágu frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Minnsta fjarlægð á milli byggingarreits og Sléttuhlíðarvatns er þó minnst 27 m og því ekki lokað fyrir aðgengi meðfram vatninu.
Skv. gildandi aðalskipulagi getur sveitarstjórn ákveðið að veita megi leyfi til stakra bygginga án deiliskipulags, ef uppbygging fellur að markmiðum aðalskipulags um búsetu í dreifbýli og er til þess að styrkja atvinnulíf í dreifbýli, og ef uppbygging nýtir núverandi veitu- og samgöngukerfi. Uppbygging sem hér er sótt um kallar ekki á lagningu nýrra stofnlagna eða nýrrar vegtengingar við þjóðveg.
Málsnúmer hjá landeignaskrá er M000751.
Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að samþykkja umbeðin landskipti, og að óskað verði eftir undanþágu Innviðaráðuneytis frá ákvæðum 5.3.2.14. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja frá vötnum, ám og sjó. Verði það leyfi veitt hjá Innviðaráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.