Fara í efni

Varmilækur land L212970 - Umsókn um byggingarreit

Málsnúmer 2408040

Vakta málsnúmer

Skipulagsnefnd - 56. fundur - 23.08.2024

Jóhanna Heiða Friðriksdóttir og Guðmundur Þór Elíasson, f.h. Arnarholts Tungusveit ehf., þinglýsts eiganda jarðarinnar Varmilækur land, landnr. 212970, óska eftir heimild til að stofna 730 m² byggingarreit á landi jarðarinnar, skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 73200000 útg. 30. júlí 2024. Afstöðuppdráttur var unnin á Stoð ehf. verkfræðistofu.
Um er að ræða byggingarreit fyrir viðbyggingu við núverandi hesthúss sem byggt var árið 1971. Áformað er að byggja til norðurs frá núverandi hesthúsi og vesturhlið viðbyggingar verði um það bil 5 m austar en vesturhlið núverandi hesthúss. Ástæða þess er að auka fjarlægð á milli viðbyggingar og núverandi hlöðu sem stendur vestan við byggingarreit. Áformað er að fjarlægð á milli hlöðu og viðbyggingar verði um 6 m en fjarlægð hlöðu í byggingarreit verður 5 m. Hámarksbyggingarmagn verður 650 m² og hámarksbyggingarhæð verður 7 m frá gólfi í mæni. Núverandi mannvirki er 5 m þar sem það er hæst. Meðfylgjandi afstöðuuppdráttur gerir grein fyrir staðsetningu byggingarreits.
Byggingarreitur, sem sótt er um, er á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-1 í aðalskipulag Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 og er í samræmi við ákvæði aðalskipulags um uppbyggingu á landbúnaðarsvæðum. Reiturinn gengur ekki á ræktað land. Byggingaráform eru í samræmi við almenn ákvæði um landnotkun á landbúnaðarsvæðum sem talin eru upp í kafla 12.4 í greinargerð aðalskipulags þar sem um er að ræða byggingu í tengslum við aðra byggingu, þ.e.a.s. viðbyggingu, núverandi innviðir nýtast áfram, ekki er verið að fjölga byggingum og um er að ræða byggingu fyrir landbúnaðarstarfsemi sem er ekki líkleg til að hafa veruleg áhrif á mengun eða aðgengi. Jafnframt segir í sama kafla:
"Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi til byggingar á stökum byggingum sem tengjast starfsemi bújarðar án deiliskipulags, ef umfang og/eða aðstæður gefi tilefni til. Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif."
Hér er sótt um viðbyggingu hesthúss sem er grundvöllur þeirrar landnotkunar sem verið hefur á jörðinni. Byggingaráform stuðla að aukinni velferð dýra á búinu með auknu rými og samrýmast núverandi landnotkun. Lögð verður áhersla á að áformuð viðbygging samrýmist einnig yfirbragði og ásýnd svæðisins og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif. Áformin skerða ekki aðgengi að nærliggjandi byggingum. Líklegt er að fyrirhuguð viðbygging hafi ásýndaráhrif af Skagafjarðarbraut (752) en hún mun ekki skerða vegsýn fyrir ökumenn. Þá er hún í þegar byggðu umhverfi. Byggingaráform kunna að varða hagsmuni eigenda nærliggjandi landeigna og er erindið því einnig áritað af eigendum Varmalækjar lands, landnr. 207440, Arnarholts, landnr. 207441, Reykjaborgar, landnr. 146215 og Laugarbakka landnr. 146190 til staðfestingar um að þeim hafi verið kynnt byggingarreitur og byggingaráformin og geri ekki athugasemdir við fyrirhugaða uppbyggingu.

Meðfylgjandi er umsögn Vegagerðar, dags. 26. júní 2024 ásamt grunnmynd sem vísað er í, í tölvupósti. Einnig meðfylgjandi jákvæð umsögn minjavarðar.
Þá er sótt um undanþágu frá ákvæðum d-liðar 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja utan þéttbýlis, annarra en íbúða eða frístundahúsa, frá stofn- og tengivegum og öðrum þjóðvegum. Umræddur byggingarreitur verður minnst 24,4 m frá Skagafjarðarvegi (752). Nú þegar standa nærliggjandi byggingar nær veginum og hafa gert í áratugi. Þá stendur núverandi hesthús, sem til fyrirhugað er að byggja við, nær vegi en 50 m. Sú uppbygging, sem hér er sótt um og mun styðja við búsetu og starfsemi á svæðinu, getur því óhjákvæmilega ekki verið 50 m frá vegi.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Innviðaráðuneytis frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 50 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Skagafjarðarvegi nr. (752).
Verði það leyfi veitt hjá Innviðaráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.

Sveitarstjórn Skagafjarðar - 30. fundur - 18.09.2024

Vísað frá 56. fundi skipulagsnefndar frá 23. ágúst sl. til afgreiðslu sveitarstjórnar, þannig bókað:

„Jóhanna Heiða Friðriksdóttir og Guðmundur Þór Elíasson, f.h. Arnarholts Tungusveit ehf., þinglýsts eiganda jarðarinnar Varmilækur land, landnr. 212970, óska eftir heimild til að stofna 730 m² byggingarreit á landi jarðarinnar, skv. meðfylgjandi, hnitsettum afstöðuuppdrætti nr. S01 í verki 73200000 útg. 30. júlí 2024. Afstöðuppdráttur var unnin á Stoð ehf. verkfræðistofu.
Um er að ræða byggingarreit fyrir viðbyggingu við núverandi hesthúss sem byggt var árið 1971. Áformað er að byggja til norðurs frá núverandi hesthúsi og vesturhlið viðbyggingar verði um það bil 5 m austar en vesturhlið núverandi hesthúss. Ástæða þess er að auka fjarlægð á milli viðbyggingar og núverandi hlöðu sem stendur vestan við byggingarreit. Áformað er að fjarlægð á milli hlöðu og viðbyggingar verði um 6 m en fjarlægð hlöðu í byggingarreit verður 5 m. Hámarksbyggingarmagn verður 650 m² og hámarksbyggingarhæð verður 7 m frá gólfi í mæni. Núverandi mannvirki er 5 m þar sem það er hæst. Meðfylgjandi afstöðuuppdráttur gerir grein fyrir staðsetningu byggingarreits.
Byggingarreitur, sem sótt er um, er á skilgreindu landbúnaðarsvæði nr. L-1 í aðalskipulag Sveitarfélagsins Skagafjarðar 2020-2035 og er í samræmi við ákvæði aðalskipulags um uppbyggingu á landbúnaðarsvæðum. Reiturinn gengur ekki á ræktað land. Byggingaráform eru í samræmi við almenn ákvæði um landnotkun á landbúnaðarsvæðum sem talin eru upp í kafla 12.4 í greinargerð aðalskipulags þar sem um er að ræða byggingu í tengslum við aðra byggingu, þ.e.a.s. viðbyggingu, núverandi innviðir nýtast áfram, ekki er verið að fjölga byggingum og um er að ræða byggingu fyrir landbúnaðarstarfsemi sem er ekki líkleg til að hafa veruleg áhrif á mengun eða aðgengi. Jafnframt segir í sama kafla:
"Sveitarstjórn getur ákveðið að veita megi leyfi til byggingar á stökum byggingum sem tengjast starfsemi bújarðar án deiliskipulags, ef umfang og/eða aðstæður gefi tilefni til. Á það við þegar byggingaráform varða ekki hagsmuni annarra en umsækjandans, samrýmast landnotkun og yfirbragði svæðisins og hafa ekki neikvæð umhverfisáhrif."
Hér er sótt um viðbyggingu hesthúss sem er grundvöllur þeirrar landnotkunar sem verið hefur á jörðinni. Byggingaráform stuðla að aukinni velferð dýra á búinu með auknu rými og samrýmast núverandi landnotkun. Lögð verður áhersla á að áformuð viðbygging samrýmist einnig yfirbragði og ásýnd svæðisins og hafi ekki neikvæð umhverfisáhrif. Áformin skerða ekki aðgengi að nærliggjandi byggingum. Líklegt er að fyrirhuguð viðbygging hafi ásýndaráhrif af Skagafjarðarbraut (752) en hún mun ekki skerða vegsýn fyrir ökumenn. Þá er hún í þegar byggðu umhverfi. Byggingaráform kunna að varða hagsmuni eigenda nærliggjandi landeigna og er erindið því einnig áritað af eigendum Varmalækjar lands, landnr. 207440, Arnarholts, landnr. 207441, Reykjaborgar, landnr. 146215 og Laugarbakka landnr. 146190 til staðfestingar um að þeim hafi verið kynnt byggingarreitur og byggingaráformin og geri ekki athugasemdir við fyrirhugaða uppbyggingu.

Meðfylgjandi er umsögn Vegagerðar, dags. 26. júní 2024 ásamt grunnmynd sem vísað er í, í tölvupósti. Einnig meðfylgjandi jákvæð umsögn minjavarðar.
Þá er sótt um undanþágu frá ákvæðum d-liðar 5.3.2.5. gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013 um fjarlægð mannvirkja utan þéttbýlis, annarra en íbúða eða frístundahúsa, frá stofn- og tengivegum og öðrum þjóðvegum. Umræddur byggingarreitur verður minnst 24,4 m frá Skagafjarðarvegi (752). Nú þegar standa nærliggjandi byggingar nær veginum og hafa gert í áratugi. Þá stendur núverandi hesthús, sem til fyrirhugað er að byggja við, nær vegi en 50 m. Sú uppbygging, sem hér er sótt um og mun styðja við búsetu og starfsemi á svæðinu, getur því óhjákvæmilega ekki verið 50 m frá vegi.

Skipulagsnefnd samþykkir samhljóða að leggja til við sveitarstjórn að óskað verði eftir undanþágu Innviðaráðuneytis frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 50 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Skagafjarðarvegi nr. (752).
Verði það leyfi veitt hjá Innviðaráðuneytinu er skipulagsfulltrúa falið að afgreiða umbeðinn byggingarreit.“

Sveitarstjórn samþykkir, með níu atkvæðum að fela skipulagsfulltrúa að sækja um undanþágu Innviðaráðuneytis frá d. lið 5.3.2.5, gr. skipulagsreglugerðar nr. 90/2013, vegna 50 m fjarlægðarmarka byggingarreits frá Skagafjarðarvegi nr. (752).