Skipulagsnefnd

Lögð fram skipulagslýsing fyrir fyrirhugaðar aðalskipulagsbreytingar á Aðalskipulagi Skagafjarðar 2020- 2035, dags. janúar 2023 sem unnin var hjá VSÓ ráðgjöf.

Breytingarnar snúa að nokkrum svæðum í sveitarfélaginu. Breytingarnar taka til íbúðarbyggðar á Sauðarkróki og Hofsósi, íþróttasvæði hestamanna á Sauðárkróki, Kirkjugarðinum á Nöfum og Varmahlíðarskóla og nágrenni hans. Auk þess er gert ráð fyrir breytingum á ferðaþjónustusvæðum og skilgreiningu nýrra ferðaþjónustusvæða í Skagafirði.
Skipulagslýsing er fyrsta skrefið í undirbúningi skipulagsáætlana og er ætlað að upplýsa hagaðila og umsagnaraðila strax í byrjun um fyrirhugaða tillögugerð, viðfangsefni hennar og áherslur í þeirri skipulagsvinnu sem framundan er. Jafnframt skal haft samráð við Skipulagsstofnun um umfang og nákvæmni upplýsinga í umhverfismatsskýrslu, sbr. lög um umhverfismat framkvæmda og áætlana nr. 111/2021.

Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að setja skipulagslýsingu fyrir aðalskipulagsbreytingar á Aðalskipulagi Skagafjarðar 2020- 2035 í auglýsingu í samræmi við 30. gr skipulagslaga nr. 123/2010.

Lögð fram afgreiðsla Skipulagsstofnunar á deiliskipulagi skólasvæðis Varmahlíðar, Sveitarfélagið Skagafjörður dagsett 2. febrúar 2023.
Þar sem aðalskipulagsbreyting vegna deiliskipulagstillögunnar var ekki auglýst samhliða þarf að auglýsa deiliskipulagstillöguna að nýju.

Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að deiliskipulagstillagan verði auglýst að nýju með breytingum samhliða fyrirhuguðum aðalskipulagsbreytingum sbr. 2. mrg. 41. gr. skipulagslaga.

Lögð fram uppfærð deiliskipulagstillaga fyrir Freyjugötureitinn á Sauðárkróki, greinargerð og uppdráttur dagsett 2. febrúar 2023.

Skipulagsfulltrúi upplýsir að Teiknistofa Norðurlands hafi fengið hin uppfærðu gögn til rýningar með tillit til fyrri athugasemda skipulagsnefndarinnar.

Málinu vísað frá 33. fundi byggðaráðs Skagafjarðar, þar bókað:
“Lagður fram tölvupóstur dagsettur 12. desember 2022 frá Ólöfu Ýrr Atladóttur, forsvarsmanni Sótahnjúks ehf. Óskar hún eftir áframhaldandi viðræðum við sveitarfélagið um mögulegar byggingarframkvæmdir félagsins í landi Sólgarða í Fljótum. Byggðarráð samþykkir að óska eftir áliti skipulagsnefndar á framkomnum hugmyndum með tilliti til nýtingar og uppbyggingar svæðisins."
Skipulagsnefnd felur skipulagsfulltrúa að kalla eftir gögnum frá Sótahnjúk ehf. varðandi möguleg framtíðaráform félagsins.

Jón Eiríksson og Jóhanna Valgeirsdóttir eigendur lóðarinnar Hof lóð 3, landnúmer 223031, sækja um breytt heiti eignarinnar.
Hof var skipt út úr landi sem á þeim tíma var nefndur Brekkupartur en þar sem líka var til Brekkupartur fyrir ofan þjóðveg var hann kallaður Brekkupartur neðri.
Brekkupörtunum var skipt út úr landi Brekku sem átti þarna land niður að Húseyjarhvísl.
Með skírskotun í nafnið Brekka er sótt um að lóðin fái heitið Sólbrekka.
Engin önnur Sólbrekka er í Skagafirði.

Skipulagsnefnd samþykkir erindið eins og það er fyrirlagt.

Fyrir hönd lóðarhafa sækir Hörður Snævar Knútsson um frávik frá samþykktu deiliskipulagi fyrir Nestún norðurhluta.
Óskað er eftir að fá að byggja parhús með flötu þaki á lóð Nestúns 24 a og b, eins og hafa verið byggð t.d. í Gilstúni, Iðutúni og Kleifartúni. Hús og bílskúrar í byggingu á svæðinu eru með flöt þök eða einhalla og telur umsækjandi því að hús með flötu þaki á þessari lóð falli að umhverfinu.
Í greinargerð deiliskipulagsins, grein 2.2. kemur m.a. fram:
“Hús skulu falla vel að umhverfinu og vera í samræmi við aðra byggð í Túnahverfinu. Þök skulu vera tvíhalla og þakhalli skal vera, 14°- 20°, eins og sýnt er á skipulagsuppdrætti. Valmaþök eru leyfileg."

Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að orðið verði við umbeðinni breytingu og gerð breyting á gildandi deiliskipulagi þar sem þakgerðir verði valfrjálsar en hámarkshæðir bygginga breytast ekki.
Nefndin telur að um óverulega breytingu á deiliskipulagi sé að ræða og leggur til við sveitarstjórn að umbeðin breyting verði grenndarkynnt skv. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 fyrir lóðarhöfum við Nestún (nr. 1, 3, 4, 5, 16, 18, 20, 22 og 24) og vestan götu við Laugatún (nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 og 27).

Árni Max Haraldsson sækir um fyrir hönd lóðarhafa við Nestún 4 að fá að byggja hús með einhalla þaki, en samkvæmt núgildandi deiliskipulagi fyrir svæðið skulu þök vera tvíhalla og þakhalli skal vera, 14°-20°, einnig eru valmaþök leyfileg.

Skipulagsnefnd leggur til við sveitarstjórn að orðið verði við umbeðinni breytingu og gerð breyting á gildandi deiliskipulagi þar sem þakgerðir verði valfrjálsar en hámarkshæðir bygginga breytast ekki.
Nefndin telur að um óverulega breytingu á deiliskipulagi sé að ræða og leggur til við sveitarstjórn að umbeðin breyting verði grenndarkynnt skv. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 fyrir lóðarhöfum við Nestún (nr. 1, 3, 4, 5, 16, 18, 20, 22 og 24) og vestan götu við Laugatún (nr. 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 og 27).

Gísli Rúnar Jónsson fyrir hönd Suðurleiða og Sigurpáll Þ. Aðalsteinsson fyrir hönd Kaffi 600 ehf. óska eftir hliðrun á tillögu að innkeyrslustútum fyrir sameinaðar iðnaðarlóðir þeirra, Borgarteig 2 og Borgarsíðu 1, Borgarteig 4 og Borgarsíðu 3, breikkun þeirra og radíusaukningu úr 5 m í 6 m.
Meðfylgjandi lóðaruppdráttur ásamt drögum að aðaluppdrætti, unnir af Áræðni ehf. sýna tillögu að lóðarskipulagi, byggingareiti og byggingamagn sameinaðra lóða. Sbr. fyrri umsóknir er framkvæmdin áfangaskipt.
Með framlögðum gögnum hafa umsækjendur brugðist við því sem skipulagsfulltrúi óskaði eftir í tölvupósti dags. 29.11.2022.

Skipulagsnefnd samþykkir erindið.

Gísli Rúnar Jónsson fyrir hönd Suðurleiða og Sigurpáll Þ. Aðalsteinsson fyrir hönd Kaffi 600 ehf. óska eftir hliðrun á tillögu að innkeyrslustútum fyrir sameinaðar iðnaðarlóðir þeirra, Borgarteig 2 og Borgarsíðu 1, Borgarteig 4 og Borgarsíðu 3, breikkun þeirra og radíusaukningu úr 5 m í 6 m.
Meðfylgjandi lóðaruppdráttur ásamt drögum að aðaluppdrætti, unnir af Áræðni ehf. sýna tillögu að lóðarskipulagi, byggingareiti og byggingamagn sameinaðra lóða. Sbr. fyrri umsóknir er framkvæmdin áfangaskipt.
Með framlögðum gögnum hafa umsækjendur brugðist við því sem skipulagsfulltrúi óskaði eftir í tölvupósti dags. 29.11.2022.

Skipulagsnefnd samþykkir erindið.

Gústav Bentsson sækir fyrir hönd G. Bentsson ehf. um iðnaðarlóðina við Borgarsíðu 4.

Skipulagsnefnd samþykkir að úthluta lóðinni til umsækjanda.

Jón Tryggvi Árnason lóðarhafi Nestúns 2 tilkynnir með tölvupósti dags. 07.02.2023 að hann falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skilar henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Þóra Dögg Reynisdóttir lóðarhafi Nestúns 6 tilkynnir með tölvupósti dags. 01.02.2023 að hún falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skilar henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Halldór Svanlaugsson og Jónína Pálmarsdóttir lóðarhafar Nestúns 7 tilkynna með tölvupósti dags. 01.02.2023 að þau falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skila henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Kristófer Már Maronsson og Ólöf Lovísa Jóhannsdóttir lóðarhafar Nestúns 9 tilkynna með tölvupósti dags. 02.02.2023 að þau falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skila henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Ari Guðvarðsson lóðarhafi Nestúns 10 tilkynnir með tölvupósti dags. 22.01.2023 að hann falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skilar henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Gestur Sigurjónsson og Erna Nielsen lóðarhafar Nestúns 11 tilkynna með tölvupósti dags. 02.02.2023 að þau falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skila henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Erla Hlín Helgadóttir og Sveinn Guðmundsson lóðarhafar Nestúns 12 tilkynna með tölvupósti dags. 09.01.2023 að þau falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skila henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Baldvin Bjarki Baldvinsson og Kristín Mjöll Guðjónsdóttir lóðarhafar Nestúns 13 tilkynna með tölvupósti dags. 07.02.2023 að þau falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skila henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Örvar Pálmi Örvarsson lóðarhafi Nestúns 14 tilkynnir með tölvupósti dags. 07.02.2023 að hann falli frá fyrirhuguðum byggingarframkvæmdum á lóðinni og skilar henni aftur til sveitarfélagsins.
Skipulagsnefnd samþykkir skil á lóðinni og mun lóðin vera auglýst til úthlutunar í samræmi við gildandi úthlutunarreglur sveitarfélagsins.

Opinn kynningarfundur svæðisskipulagsnefndar fyrir Suðurhálendið var haldinn þann 8. febrúar síðastliðinn.

Lögð fram til kynningar fundargerð byggingarfulltrúa frá fundi nr. 10 þann 28.12.2022.

Lögð fram til kynningar fundargerð byggingarfulltrúa frá fundi nr. 11 þann 25.01.2023.